Vendu
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Appartement - Vendu

Montréal

4297 Rue Fabre J2H3T5
  • Appartement
  • 2300.0 pc
  • 10 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bain
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Appartement - 4297 Rue Fabre

Référence : #28523891
514 999-9495

**WOW** Cher amateur d'espace et de luminosité, voici un immense condo absolument unique déployé sur tout le 2e étage d'un duplex jusqu'à la ruelle avec un accès de intérieur au garage. Possibilité d'y installer un atelier d'artiste. Localisation de rêve tout près du Parc Lafontaine et de la rue Mont-Royal sur la magnifique rue Fabre! À voir!

Le condo est situé au 2e étage d'un duplex donnant sur Fabre. Sur le palier, vous trouverez la salle à manger, le salon (foyer), devant le coin télé une petite chambre, l'accès au balcon avant, une salle de bain puis, à la suite l'un de l'autre, la cuisine et le garde-manger pour accéder au palier donnant accès au rez-de chaussée ou aux deux pièces/chambres/atelier situées à l'arrière de la propriété. Sur ce palier se trouve la salle de lavage.

Au pied de cet escalier se trouve le coin bureau, la porte menant à la ruelle, l'accès au garage et la suite parentale (chambre à coucher et salle de bain attenante) ainsi qu'un accès à la cour intérieure.

Un deuxième escalier en colimaçon se trouve dans la dernière pièce et permet d'accéder au coin bureau se trouvant au côté du garage.

Possibilité d'y aménager jusqu'à quatre chambres à coucher sans trop d'efforts et à peu de frais.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé car la partie arrière n'apparaît pas officiellement sur l'ancien. Du fait, la superficie a été calculée approximativement.

Gestion en 'bon père de famille': les factures sont payées sur réception en fonction des quotes-part. Aucun procès-verbaux ni bilans.

Rénovations:
-La toiture est récente (2015-2018).
-Fondation de la cour intérieure refaite en 2010
-Pieutage de la façade en 1998 -Tuyau d'égout, de la ville à la maison, changé en 2010
-Corniche en façade refaite par un artisan en 2010
-Colonnades de bois en façade refaites par un artisan en 2010
-Pierre en façade démontée puis reposée en 2008
-Travaux d'agrandissement de la partie arrière et mise à jour de tout le condo (cuisines, salles de bain, nouvelles portes et fenêtres, isolation, recouvrement de sols) et remise en fonction du garage en 2012-13
-Plusieurs éléments du loft ont été réparés par la cie d'assurance suite à un dégat d'eau en 2012 et 2019 (dû à une fuite provenant de la toiture à l'arrière)

Le foyer ne répond pas aux normes actuelles



INCLUSIONS
Tous les électros, purificateur d'eau, tous les luminaires, tapis du coin tv, store de la grande salle de bain, store de la petite pièce derrière la tv, support mural universel pour flat tv et l'étagère sous la télé. Le tout offert sans garantie de qualité.

EXCLUSIONS
Tous les rideaux et effets personnels et de de décoration.

Vendu
image 0 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 1 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 2 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 3 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 4 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 5 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 6 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 7 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 8 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 9 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 10 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 11 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 12 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 13 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 14 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 15 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 16 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 17 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 18 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 19 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 20 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 21 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 22 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 23 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 24 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 25 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 26 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 27 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 28 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 29 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 30 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 31 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 32 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 33 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 34 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 35 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 36 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 37 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 38 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces image 39 - Appartement À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 10 pièces
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Informations générales
À vendre
Type Appartement
Prix
Référence 28523891
Étage 2
Année de construction 1900
Taxe municipale 3 537 $ / an
Taxe scolaire 679 $ / an
Pièces 10
Chambres 3
Salles de bain 2
Surface habitable 2300.0 pc
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Revêtements Brique
Énergie pour le chauffage Électricité
Mode de chauffage Plinthes à convection
Foyers-poêles Non conforme et non utilisé
Poêle à bois
Stationnement Au garage
Garage Simple largeur
Proximité Garderie/CPE
Golf
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
Transport en commun
École primaire
École secondaire
Zonage Résidentiel
Genre de propriété Appartement
Type de bâtiment En rangée
Délai d'occupation 15 jours
Type de copropriété Divise
Niveau 2
Pourcentage de quote-part 65.0%
Évaluation municipale
Année 2019
Évaluation Terrain 181 900 $
Évaluation Bâtiment 230 900 $
Total 412 800 $
Taxes
Taxes municipales (2019) 3 537 $
Taxes scolaires (2019) 679 $
Total 4 216 $
Pièces
Étage Nom Dimensions Revêtement Informations
2 Salon 19.8x17 pi Bois
2 Salle à manger 13x17 pi Bois aire ouverte/salon
2 Boudoir 8.1x8.1 pi Bois ou bureau+balcon 4'6 x 20'
2 Salle de bains 3.4x11.4 pi Tapis douche seulement
2 Cuisine 14.3x8.2 pi Bois +balcon 4 X 8 en béton
2 Autre 8.3x8.8 pi Bois
2 Atelier 12.2x8.3 pi Linoléum +laveuse/sécheuse
2 Chambre à coucher 12.7x12.8 pi Bois +terrasse 12'4 X 5'10 en bois
2 Chambre à coucher principale 11.5x19.2 pi Bois
RC Boudoir 5.10x20 pi Plancher flottant ou coin bureau
RC Chambre à coucher 11.1x10 pi Bois
RC Salle de bains 8.10x6.6 pi (irrégulier) Céramique douche seulement attenante CAC
RC Autre 11.11x15.4 pi Béton
Voir l'inscription originale
Référence :
#28523891

Patrice Dansereau
Courtier immobilier
514 999-9495